El horizonte inmobiliario de los Estados Unidos representa una mina de oro, de oportunidades para los inversores internacionales. Con un mercado tan diverso y una red de industrias crecientes, invertir en bienes raíces en EE.UU. puede ser el trampolín hacia un futuro financiero brillante.
Pero, ¿cómo puede una inmobiliaria extranjera forjar su camino en este escenario floreciente? Tal como señala Investopedia, adquirir bienes raíces en Estados Unidos, resulta ser una estrategia de inversión acertada, muy lucrativa y satisfactoria.
El mercado inmobiliario estadounidense ofrece una amplia gama de oportunidades para aquellos que desean invertir y obtener beneficios a largo plazo. Invertir en bienes raíces como extranjero puede parecer intimidante, pero con la planeación y los pasos correctos, es totalmente factible.
Pero no te preocupes, en este artículo vamos a guiarte para que conozcas las claves y estrategias para invertir exitosamente en bienes raíces. Aprenderás cómo sortear las barreras que podrían complicar el proceso y descubrirás cómo iniciar en el lucrativo negocio inmobiliario de los EE.UU.
Si quieres iniciar un negocio de bienes raíces, debes saber cómo iniciar un negocio en Estados Unidos.
¿Pueden los extranjeros comprar una casa en los Estados Unidos?
¡Por supuesto que sí! Los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de bien inmueble en los Estados Unidos. No es siempre un proceso sencillo debido a las consideraciones legales y financieras, pero con la información correcta y los pasos apropiados, ese sueño puede convertirse en realidad.
Según National Association of REALTORS, se vendieron a extranjeros un total de 6.12 millones de viviendas por un valor total de $59 mil millones, lo que indica que si es realmente factible adquirir inmuebles en el país del Tío Sam.
Muchos extranjeros optan por pagar en efectivo el valor total de la propiedad, lo cual puede simplificar el proceso de negociación, ya que las consideraciones financieras también juegan un rol importante.
Sin embargo, también existen opciones de préstamos hipotecarios convencionales disponibles, aunque los requisitos para acceder a ellos suelen ser más estrictos y se solicitará extensa documentación financiera.
El paso a paso para una inversión inmobiliaria en EE.UU.
Una estrategia sólida para comenzar con la inversión inmobiliaria en los Estados Unidos incluye los siguientes pasos:
1. Investigación y educación
Aprende todo lo que puedas sobre inversiones inmobiliarias, LLC y las leyes fiscales y comerciales tanto a nivel estatal como federal. Consulta a expertos, lee libros, asiste a seminarios y busca recursos en línea para adquirir conocimientos sólidos en el tema.
2. Elige una estrategia de inversión
Decide si deseas invertir a largo plazo (alquiler) o a corto plazo (compra y venta), y si prefieres propiedades residenciales o comerciales.
3. Determina tu presupuesto
Identifica cuánto capital tienes disponible y qué gastos adicionales pueden surgir, como tarifas de administración, seguros e impuestos, posibles reparaciones y otros costos asociados.
4. Considera una Sociedad (LLC)
Si no tienes suficiente capital, considera asociarte con otros inversionistas o formar una sociedad o LLC para combinar recursos y compartir la responsabilidad de la inversión.
5. Invertir en compra directa
Esta es la forma más tradicional de invertir en bienes raíces. Consiste en adquirir propiedades físicas, ya sea residenciales o comerciales, con el propósito de alquilarlas o venderlas en el futuro a un precio más alto (conocido como "flipping")
6. Considera invertir en un REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces)
Un REIT es una compañía que posee, opera o financia bienes raíces que producen ingresos, como edificios de oficinas, apartamentos, hoteles, centros comerciales, entre otros. Los inversionistas pueden comprar acciones de un REIT y recibir dividendos.
7. También podrás buscar un patrocinador Inmobiliario (Sponsor)
Implica asociarse con un patrocinador inmobiliario o empresa especializada en inversiones inmobiliarias. El patrocinador se encarga de identificar, adquirir y administrar propiedades, mientras los inversionistas aportan capital.
8. Utilizar aplicaciones de Inversión en Bienes Raíces
Plataformas en línea que permiten a los inversionistas adquirir fracciones de propiedades, lo que brinda acceso a una cartera diversificada sin la necesidad de comprar una propiedad completa.
9. Puedes realizar tu inversión a través de una LLC (Limited Liability Company)
Crear una LLC para adquirir y administrar propiedades. Esto proporciona ventajas de responsabilidad limitada y puede ayudar a estructurar la inversión de manera más eficiente desde el punto de vista fiscal.
Esta forma de adquirir bienes raíces tiene la gran ventaja de que es más fácil la transferencia de propiedad, menos riesgo porque los otros activos o el patrimonio personal no quedan comprometidos y tienen un tratamiento fiscal distinto.
10. Invierte en Crowdfunding Inmobiliario
Plataformas en línea que permiten a los inversionistas aportar fondos para proyectos inmobiliarios específicos. Los fondos se combinan con otros inversores para financiar la adquisición o desarrollo de una propiedad.
11. Obtén financiamiento
Si necesitas un préstamo para financiar tu inversión, reúne la documentación requerida y explora las opciones de financiamiento disponibles en bancos y otras instituciones financieras.
12. Asesoramiento Profesional
Considera buscar asesoramiento de expertos en bienes raíces, como agentes inmobiliarios, abogados especializados y contadores, para tomar decisiones informadas y evitar posibles obstáculos legales o financieros.
13. Maximiza la rentabilidad
Monitorea continuamente el rendimiento de tu inversión y busca oportunidades para mejorar, como aumentar los ingresos por alquiler o reducir los gastos operativos.
Recuerda que todas las formas de inversión tienen sus propias ventajas y desventajas, y es importante realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión. Además, consultar a asesores financieros o expertos en bienes raíces puede proporcionarte orientación adicional.
Y no olvides que cada inversión inmobiliaria es única, por lo que es importante adaptar tu enfoque a tus objetivos y circunstancias específicas.
Alguna vez te has preguntado si ¿Puede un extranjero iniciar un negocio en USA sin ser residente?
Cómo invertir en bienes raíces en EE.UU. - El paso a paso – Conclusión
Invertir en bienes raíces en los Estados Unidos puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y diversificar tu cartera de inversiones. Sin embargo, es importante comprender los desafíos y las oportunidades que conlleva esta inversión.
Como inversionista extranjero, debes estar preparado para cumplir con ciertos requisitos legales y financieros. También debes estar familiarizado con las implicaciones fiscales de invertir en bienes raíces en los Estados Unidos.
Pero no tienes que hacerlo solo. En GBS Group entendemos las complejidades legales y operativas que los inversionistas internacionales enfrentan en EE.UU. Con nuestro equipo de expertos podemos guiarte paso a paso para que maximices tu inversión y sea más fácil tu camino al éxito.